Quel est le montant de la défiscalisation avec la loi Pinel ?

La loi Pinel a pour objectif de favoriser les investissements locatifs dans les logements neufs ou réhabilités. Pour ce faire, les investisseurs profitent d’une réduction d’impôt, lorsque le logement correspond aux critères du dispositif Pinel.

Quel est le montant à défiscaliser en loi pinel

Comment est calculée la réduction d’impôt en loi Pinel ?

La réduction d’impôt permise par la loi Pinel, est évaluée sur le prix de revient global. Celui-ci diffère selon votre type de logement.

Il faut tout de même retenir que le prix d’achat et le coût par m2 sont plafonnés pour être éligible au dispositif Pinel. Le prix de revient maximum est 300 000 € et le plafond du prix de la superficie est 5 500 € / m2.

Si le prix de l’acquisition est supérieur à ces montants, vous pourrez tout de même profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel. Néanmoins, l’excédent ne sera pas pris en compte dans la réduction d’impôt.

Quel est le taux de défiscalisation avec le dispositif Pinel ?

Le taux de défiscalisation avec le dispositif Pinel varie en fonction de la durée d’engagement que vous choisirez. En effet, dans le cadre de la loi Pinel, vous devez choisir une durée sur laquelle vous vous engagez à louer votre logement sans interruption. Vous avez le choix entre 6, 9 ou 12 ans.

Les taux en fonction des années d’engagement sont les suivants :

À noter : dès le début de l’année 2023, les taux de défiscalisation baisseront respectivement à 10,5 %, 15 % et 17,5 %. Ils diminueront encore en 2024.

Prenons un exemple pour mieux comprendre le taux de réduction d’impôt. Pour un appartement de 55 m2 à 240 000 € avec un engagement de 9 ans. Le prix d’acquisition respecte bien le plafond de 300 000 € et de 5 500 € / m2.

La réduction d’impôt totale sur 9 ans : 240 000 x 0,18 = 43 200 €

La réduction par année sera donc de 4 800 € (43 200 / 9).

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